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现在没有土地使用证的二手房能过户吗?
房产专家 没有土地证,房屋产权仍然可以过户。因为办理过户手续只需要购房合同,房产证和当事人的身份证。房产证是房屋产权的凭证,有房产证的房屋,交易时都可以过户。
商品房买卖常见的计价方式有哪几种?
房产专家 一般来说,商品房买卖有三种计价方式,分别为:按建筑面积计价、按套内建筑面积计价和按套(单元)计价。按建筑面积计价,是一种传统的单价计价方式,常见于新建商品房买卖中,商品房产权证上的产权面积也是以建筑面积形式来体现的。   按套内建筑面积计价,是近年来出现的一种单价计价方式,它撇开了公摊面积的影响,能有效减少购房面积的纠纷,受到购房者的欢迎。按套(单元)计价,属于传统的总价计价方式,在别墅买卖中常常用到,二手房买卖也较为常见。
2004年购买的商品房,但产权证最近才办出,请问个人购房时间该如何认定?
房产专家 个人购买住房以取得土地房产权证或契税完税证明注明的时间作为其购买房屋的时间,两者可按“孰前原则”,以个人提供资料确认。   举个例子,如果购房者2004年8月1日购房,8月10日交纳契税,而取得产权证的时间为次年,则认定2004年8月10日为购房时间;反之,如果交纳契税的时间在办理权证之后,则认定办理土地房产权证的时间为购房日。对于以下几类房产对外销售时,可按原房屋产权证的填发时间或原契税的完税时间为购买住房时间:(1)个人对外销售继承所得的住房(2)离婚判决、房产析产、遗失换证等行为导致产权证变更后对外销售的住房。
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